Luka Koper plača 4,5 milijona evrov nadomestila, kolikšen bo davek, še ne vedo

Občine uradno o izračunih, kakšne posledice bo nova ureditev imela na njihove proračune, ne govorijo. Po naših informacijah pa naj bi nekatere občine, na območjih katerih so veliki industrijski objekti, izračune že opravljale, pri tem pa ugotovile velike, tudi milijonske izgube.

Da bo občine bolj kot izračun davka na stanovanjske nepremičnine zanimal izračun davka na poslovne in industrijske nepremičnine, govori podatek koprske mestne občine, kjer so nam pojasnili, da plačajo pravne osebe nekaj manj kot 90 odstotkov vseh sredstev, zbranih z nadomestili za uporabo stavbnega zemljišča. Polovico zneska na leto prispeva luka, saj je koprska občina lani skupaj prejela 10,2 milijona evrov nadomestil za uporabo stavbnega zemljišča, 5,6 milijonov evrov od Luke Koper.

Če bi zakon o davku na nepremičnine, ki v predlogu za poslovne nepremičnine določa petkratnik davčne stopnje, ki v tisti občini velja za stanovanjske nepremičnine, za industrijske nepremičnine pa sedemkratnik stopnje, znatno spremenil znesek, ki ga koprska občina zdaj dobi od Luke Koper, bi lahko to močno vplivalo na občinske prihodke. V občini s posledicami zakona še niso seznanjeni. "Kakšni bodo po novem prihodki za občino s tega naslova še ne vemo, niti koliko bo znašala obveznost za posamezne zavezance, saj konkretnih izračunov oziroma podatkov s strani ministrstva še nismo prejeli," so nam pojasnili v občini, ki jo vodi Boris Popovič. Tudi v Luki Koper izračunov še nimajo. "Izračunov še nismo delali, želeli pa bi si, da nov davek ne bi še dodatno obremenjeval gospodarske družbe," so pojasnili v luki.

Skoraj vsaka Mercatorjeva nepremičnina s svojo davčno stopnjo

Mercator spremembe stroškov zaradi davka na nepremičnine ne pričakuje, a če je Luka Koper vezana na eno občino, ima Mercator prodajalno skoraj v vsaki občini, kar pomeni, da bo domala vsaka njegova nepremičnina obdavčena po drugačni davčni stopnji. Lani so v Mercatorju sicer plačali 4,4 milijona evrov nadomestil za uporabo stavbnega zemljišča, kakšen bo ta strošek prihodnje leto, ko bo nadomestilo zamenjal davek, še ne vedo. "Preučujemo potencialne učinke novega zakon o davku na nepremičnine na Mercatorjevo poslovanje, vendar je pri tem še veliko neznank, saj gre zdaj šele za predlog, kar pomeni, da se lahko vsebina zakona še spremeni," so pojasnili.

Strošek nadomestil za uporabo stavnega zemljišča je lani za Nuklearno elektrarno Krško znašal 252.678 evrov, kaj bo prinesel davek na nepremičnine, še ne vedo. Družba Rudnik Trbovlje-Hrastnik je lani za nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča plačala nekaj manj kot 300.000 evrov, približno polovico zneska občini Hrastnik, drugo polovico pa občini Trbovlje. Zdaj čakajo še na oceno 80 odstotkov posplošene vrednosti nepremičnine, na katero se bo obračunal davek na nepremičnine.

Gurs: Rudniki, luka, elektrarne so posebne nepremičnine

Nahajališča mineralnih surovin, pristanišča, kamor spadajo poleg luke še tri marine, bencinski servisi in elektrarne vodi Geodetska uprava RS (Gurs) kot posebne nepremičnine. Pri ocenjevanju njihove posplošene tržne vrednosti - 80 odstotkov te bo osnova za obračun davka - uporabljajo način kapitalizacije donosa. Kot je pojasnil direktor urada za množično vrednotenje nepremičnin pri geodetski upravi Dušan Mitrović, temelji ta način na izračunavanju sedanje vrednosti bodočih donosov tovrstnih nepremičnin, glede na življenjsko dobo, tveganja, zahtevano stopnjo donosnosti, proizvodnjo, ceno in stroške.

Ministrstvo: Občinam bi se ohranil enak prihodek kot do zdaj

Na ministrstvu za finance pojasnjujejo, da finančnih posledic odmere davka na posebne nepremičnine še ni mogoče sklepati. Dodajajo, da se bodo glede stopenj za posebne nepremičnine pripravili dodatni izračuni in predlagali razgovori z občinami. "Načeloma pa se želi, da se tudi za posebne nepremičnine ohrani sedanja raven obdavčitve in občinam za ta del nepremičnin ohrani najmanj enak prihodek kot do zdaj," so pojasnili na ministrstvu. Ti zato pričakujejo, da se bodo stopnje za posebne nepremičnine "še bistveno spremenile oziroma se lahko pokaže, da ni mogoče z enotnim količnikom povečanja stopenj za stanovanja doseči zastavljenega cilja glede finančnega izplena".